為積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序推進和平縣“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，根據(jù)《河源市自然資源局關(guān)于印發(fā)河源市“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（河自然資發(fā)〔2020〕135號）要求，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)將《和平縣“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作審批有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)征求廣大市民群眾意見，請于5月20日前內(nèi)將意見書面反饋我局。

　　聯(lián)系人：盧飛鵬，聯(lián)系電話：0762-5640777，郵箱：327155534@qq.com,聯(lián)系地址：和平縣自然資源局五樓自然資源調(diào)查監(jiān)測與確權(quán)登記股。

和平縣自然資源局

2021年5月14日

　　為積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序推進和平縣“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，根據(jù)《河源市自然資源局關(guān)于印發(fā)河源市“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（河自然資發(fā)〔2020〕135號）要求，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)將補辦宅基地和集體建設用地審批手續(xù)具體流程、批準占地面積及建筑面積有關(guān)事項明確如下：

　　一、審批流程

　　申請人填寫農(nóng)村宅基地（集體建設用地）及地上房屋確權(quán)登記申請審批表，村小組、村委會、自然資源所、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、當?shù)劓?zhèn)人民政府逐級審批（詳見附件）；無合法權(quán)屬來源資料的村民宅基地（集體建設用地），需經(jīng)過集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意并公告30天，無異議的報當?shù)劓?zhèn)人民政府補辦用地手續(xù)。

　　二、宅基地批準面積執(zhí)行標準

　　（一）有合法宅基地權(quán)屬來源資料

　　1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施前，占用宅基地建房且至今未擴建，按權(quán)屬來源確定的宅基地使用面積和房屋實際建筑面積予以確權(quán)登記；

　　1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施后，占用宅基地建房，按照權(quán)屬來源確定的宅基地使用面積，房屋實際建筑總面積在不超過450平方米范圍內(nèi)予以確權(quán)登記。

　　（二）無合法宅基地權(quán)屬來源資料

　　1983年3月16日《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實施辦法》實施前，占用宅基地建房且至今未擴建，按照宅基地實際使用面積和房屋實際建筑面積予以確權(quán)登記；

　　1983年3月16日《廣東省村鎮(zhèn)建房用地管理實施辦法》實施時起至1987年1月1日《廣東省土地管理實施辦法》實施時止，占用宅基地建房且至今未擴建，按照宅基地實際占地面積在不超過150平方米范圍內(nèi)和房屋實際建筑面積予以確權(quán)登記。

　　1987年1月1日《廣東省土地管理實施辦法》實施時起至1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施時止，占用宅基地建房且至今未擴建，按照宅基地實際占地面積不超過150平方米范圍內(nèi)和房屋實際建筑面積予以確權(quán)登記。

　　1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施后起，按照批準宅基地使用權(quán)面積和批準房屋建設面積予以確權(quán)登記（宅基地占地面積不超過150平方米，房屋建筑面積不超過450平方米）。

　　三、占用永久基本農(nóng)田，一戶多宅的等不符合發(fā)證條件的一律不予審批。

　　四、若本通知存在與上級文件沖突的內(nèi)容，以上級文件為準，本通知未明確的事項，按照《河源市自然資源局關(guān)于印發(fā)河源市“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（河自然資發(fā)﹝2020﹞135號）執(zhí)行。

　　附件1.農(nóng)村宅基地申請審批表.xlsx

　　附件2.集體建設用地申請審批表.xlsx

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